Boarea: 191 m²
|Antal rum: 8
14 000 000 SEK
Svanvägen 7
Viggbyholm
-Täby
Information
Pris
14 000 000 KR
Boarea
191 m²
Biarea
16 m²
Rum
8
Mäklare
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Ett drömhus med det lilla extra!
Toppenläge i attraktiva Norra Viggbyholm invid Rönningesjön - Stor familjevilla med 8 rum och kök samt relaxavdelning - Magiskt poolområde. Genomgående smakfull interiör och exteriör - Flexibel planlösning - Naturskön omgivning – Barnvänligt område – Energiklass B
- Ett hus med allt man drömmer om!
Vi har nöjet att presentera denna härliga villa belägen i ett idylliskt villaområde på populära Svanvägen i Täby nära sjö och grönområden. Det rymliga familjehuset är i tre plan och omgivet av en stor lummig trädgård med blommor, buskar och fruktträd med ytor som inbjuder till såväl lek som avkoppling. Flera uteplatser i olika väderstreck och härlig veranda och balkong erbjuder såväl sol som skugga under dagen. Insynsskyddat och inbjudande poolområde med stor terrass. Ett poolområde utöver det vanliga med flera sköna platser för samvaro eller vila.
En välkomnande trädgårdsgång leder oss till villans huvudentré. Vi möts av en rymlig hall med gott om plats för avhängning. På entréplan finns ett härligt och välutrustat kök med utgång till veranda i soligt läge, en vacker matsal med plats för ett stort matsalsmöblemang samt vardagsrum i vinkel och braskamin som tillför en rogivande känsla. Dörr direkt ut till terrassen och poolen från vardagsrummet. Stort badrum. Hela våningsplanet upplevs ljust och hemtrevligt.
En trappa upp bjuds vi in till den rymliga övervåningen. Här finns idag ett master bedroom och två ytterligare sovrum, ett sällskapsrum med balkong samt ett stort ljust badrum med takfönster.
På nedre våningen finns ett ljust TV-rum, stort master bedroom med god förvaring, en exklusiv relaxavdelning med bastu och dusch, toalett, en köksdel med tvättstuga samt ett ytterligare rum som kan användas som allrum, gästrum eller arbetsrum. Egen ingång. Nedre våningen är möjlig att avskärma från resten av huset och kan utnyttjas som uthyrningsdel alternativt kan man bedriva egen verksamhet.
Genomgående stilrena materialval. Ljusa väggar och ljusa golv.
På tomten finns en underbar lekstuga, en inredd friggebod och en carport med gott om förvaring.
Huset är beläget på ett kort promenadavstånd från Rönningesjöns strandpromenad och Virauddsparken. Flera sportanläggningar inom räckhåll. Ett flertal skolor och förskolor finns i närområdet. Möjlighet till all slags shopping ges i Täby Centrum och Arninge handelsplats. Livsmedelsbutiker och Viggbyholms Stationscafé på gång- och cykelavstånd. Mycket goda kommunikationer. Några minuters promenadväg till Roslagsbanan eller buss. Med Roslagsbanan tar man sig från Viggbyholms station till Östra station på cirka 20 minuter.
Kontakta mäklaren för visning och mer information.
Välkommen till denna underbara familjevilla som erbjuder allt du kan önska dig!
In English.
We have the pleasure to present this elegant villa, with a perfect location on the popular Svanvägen in Viggbyholm Täby close to a lake and green areas. The spacious family house is surrounded by a lush garden. Large terrace with a pool, ideal for outdoor entertaining.
A welcoming path leads us to the villa's main entrance. Main floor - Open floor plan with a great dining area and living room as well as a fireplace doors out to the terrace, spacious kitchen with a balcony, hall with a warderobe and a bathroom. Upstairs – three big bedrooms, a living room with a balcony and a bathroom. Downstairs - Family room, master bedroom, relax area with a sauna and a bathroom, a small kitchen and laundry room as well as a room for guests or studies. Own entrance. Ideal for renting. Wonderful garden. Separate carport with space for storage.
A stylish home is waiting for you! Make your dream come true!
Please contact the real estate agent for more information and schedule your viewing!
Mycket välplanerad bostad med många sociala ytor och rymliga sovrum. Huset känns ljust och inbjudande och erbjuder ett boende utöver det vanliga.
ENTRÉPLAN
-
Hall
Platsbyggd vitmålad hatt- respektive skohylla. Platsbyggd garderob med spegelskjutdörrar. Platsbyggd förvaringsskåp med dubbeldörrar och hyllplan, belysning. Gråsvart klinkergolv. Ljusa målade väggar.
Badrum
Handdukstork, elektrisk, vertikal. Infällda spotlights med dimmer i tak. Infällda kaklade fack i duschvägg. Välvd duschdörr, klarglas. Duschblandare med takdusch. Vägghängd toalett, Gustavsberg. Bakbelyst väggspegel med dimmer. Platsbyggd tvättställskommod. Inbyggd skjutdörr. Tvättnedkast. Mörkgrått klinkergolv med vattenburen golvvärme. Vita kakelväggar.
Kök
Kvik, skåpsluckor och lådor i ljus massiv ek, med sex extra infällda lådor. Mörkgrå laminatbänkskivor med aluminiumkant. Gråsvart klinkergolv, även lagt under barkök och diskmaskin. Vitmålade väggar. Utgång till veranda med trappa ned till trädgård, vitmålat kryssräcke (ej barnsäkert enligt byggnorm). Spishäll(ej induktion) AEG2007, Ugn Electrolux 2018, Fläkt 2007, Mikrovågsugn 2018, Diskmaskin Asko 2016, Kyl självfrostande AEG 2007, Frys självfrostande AEG 2007.
Vardagsrum/matrum
Trägolv Siljan, lut- med vitpigmenterad såpabehandling. Ljusa målade väggar. Bröstpanel matsalsdel och inre hall/trapphus. Braskamin Rais, Viva L 120 med Clever Air (automatiskt spjäll), friskluftsanslutning. Utgång till terrass med pool.
ÖVERVÅNING
-
Master bedroom
Laminatgolv björk. Träpanel tak vitmålat. Ljus tapet. Walk in closet med spegelskjutdörrar med laminatgolv björk.
Allrum/TV-rum
Laminatgolv björk. Träpanel tak vitmålat. Ljus tapet. Inbyggd skjutdörr för avskärmning till entréplan. Utgång till balkong med vitmålat kryssräcke (ej barnsäkert enligt byggnorm), tryckimpregnerat golv, ljusgrå lasyr.
Sovrum 1
Laminatgolv björk. Träpanel tak vitmålat. Ljus vägg målad. Platsinbyggd Duxsäng 90x200 cm med lådförvaring under (säljes ev). Platsbyggd garderob.
Sovrum 2
Laminatgolv Björk. Träpanel tak vitmålat. Ljus vägg målad. Skiljevägg med plats för säng 90x200 cm, samt garderob likt sovrum 1.
Badrum
Bubbelbadkar, Gustavsberg Väggar, halvkaklat runt badkar samt ovan tvättställskommod, i övrigt vitmålade väggar. Spegel med skåp och uttag för rakapparat. Träpanel tak vitmålat. Våtrumsmatta ljusblå.
Trapphus
Vitpigmenterade plansteg och vitmålade sättsteg. Ljusa målade väggar.
BOTTENVÅNING
-
Allrum /TV-rum
Trägolv Siljan, lut- och vitpigmenterad såpabehandling. Ljusa målade väggar varav två med pärlspont. Inbyggd täckt förvaring under trapp med spegeldörrar, samt inbyggd skjutdörr för avskiljning mot entréplan. Luftvärmepump Daikin 2023.
Toalett
Mörkgrått klinkergolv, med vattenburen golvvärme. Ljusa målade pärlspontväggar. Platsbyggt förvaringsskåp med inbyggda hyllplan samt dubbeldörr. Vägghängd toalett Gustavsberg.
Kök/pentry/tvätt
Mörkgrått klinkergolv, med vattenburen golvvärme Ljusa målade väggar. Rostfri diskbänk, med utdragbar blandare. Mörkgrå laminatbänkskiva. Skåp och lådor vitlackerade från Ikea, med två extra infällda lådor. Vitt kakel mellan bänkar och överskåp. Tvättnedkast. Frånluftsvärmepump Nibe 2008. Tvättmaskin Bosch 2011 och torktumlare Whirlpool 1998. Kyl med frysfack. Spishäll, utdragbar fläkt. Mikrovågsugn.
Entré (bottenvåning)
Platsbyggd tambur med förråd. Gråsvart klinkergolv. Ljusa målade väggar.
Arbetsrum/gästrum
Trägolv, lut och vitpigmenterad såpabehandling. Ljusa målade väggar, varav en vägg pärlspont.
Bastu/relaxrum
Mörkgrått klinkergolv med vattenburen golvvärme. Ljusa målade väggar. Infälld skjutdörr. Platsbyggt förvaringsskåp med fasta hyllplan och spegelskjutdörrar. Helkaklad dusch. Infällda dimbara spotlights. Duschdörr i klarglas. Handdukstork, vertikal, elektrisk. Bastu med aspklädda väggar invändigt och utvändigt, lavar i asp. Dubbla fönster samt dörr i klarglas. Dimbar belysning.
Master bedroom
Hel förvaringsvägg med tre dubbelgarderober. Trägolv Siljan, lut- och vitpigmenterad såpabehandling. Ljusa målade väggar. Inbyggda parskjutdörrar.
Bastu/relaxrum
Mörkgrått klinkergolv med vattenburen golvvärme. Ljusa målade väggar. Infälld skjutdörr. Platsbyggt förvaringsskåp med fasta hyllplan och spegelskjutdörrar. Helkaklad dusch. Infällda dimbara spotlights. Duschdörr i klarglas. Handdukstork, vertikal, elektrisk. Bastu med aspklädda väggar invändigt och utvändigt, lavar i asp. Dubbla fönster samt dörr i klarglas. Dimbar belysning.
UTVÄNDIGA BYGGNADER
-
CARPORT
Tak, underlagspapp samt ytpapp, Trebolit Glaciär. Gula väggar, vita stolpar. Asfalterat. Avskild förrådsdel längst in. Virkesförvaring under tak. Returstation, plats för soptunnor.
CYKELFÖRRÅD
Tak, underlagspapp samt ytpapp, Trebolit Glaciär. Gula väggar, vita stolpar. Asfalterat. Plats för 3-4 st cyklar. Förvaringshylla.
FRIGGEBOD
Tak, underlagspapp samt ytpapp, Trebolit Glaciär. Gula väggar, vita stolpar. Asfalterat. Vitmålat innertak och väggar (oisolerad). El indraget. Trägolv.
LEKSTUGA
4,5 kvm, takhöjd invändigt 1,6/2,3 m. Tak, underlagspapp samt ytpapp, Trebolit Glaciär. Gul med vita knutar utvändigt, ljus färg invändigt. Trägolv. Redskapsförvaring på baksidan.
SNICKARFÖRRÅD
5,8 kvm (under köksveranda under tak). Vitmålade väggar. Laminatgolv. Inredning Universalhyllan från ”Hyllcenter” (säljes ev).
TRÄDGÅRDSFÖRRÅD
1,9 kvm (under köksveranda under tak). Plats för krukor mm.
UTERUM
Öppet (vid pool) 4,5 kvm. Tak, underlagspapp samt ytpapp, Trebolit. Gula väggar. Plats för virke under.
FÖRRÅD
3,5 kvm, vid poolen. Plåttak. Gula väggar. Trallgolv, vitlaserat. Duschkabin (kopplad till vattenutkastare med varmt och kallt vatten). Hyllor och stänger för dynförvaring mm. Omklädning. Vedförråd på baksidan.
POOL 7x3,5 m, 1,5 djup.
Gjuten, isolerad både under botten och i väggarna. Klädd med blå liner. Uppvärmning, luftvärmepump från Pahlén. Teknikrum dolt under trall. Plåt/respektive pooltäckningsförvaring dolt under trall bredvid pool.
Område
Allmänt om området
Viggbyholm är en attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl härliga naturområden som central bebyggelse. Utmärkande för området är dess närhet till Rönningesjön som erbjuder badmöjligheter, fina promenadstråk och motionsspår. Under vinterhalvåret är skridskostråken och skidspåren mycket populära. Skavlötens motionsområde med elljusspår och Rönningeby med kaffestuga och 4H gård är ett populärt utflyktsmål för så väl barn som vuxna. En cykeltur eller promenad bort hittar man Viggbyholms båtklubb vid Stora Värtan. Idrottshallar, simhall, rackethall, tennishall i området. Ett flertal golfbanor finns på bilavstånd. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktning och pedagogik.
Närservice
Täby Centrum erbjuder en härlig blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. Ett annat alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud. I området finns Ica Stop och ett nyöppnat Lidl. Viggbyholm erbjuder sina boende ett mycket trevligt stationscafé och här finns Barnens handelsbod.
Kommunikation
Mycket bra kommunikationer. Du tar dig snabbt och enkelt till Täby Centrum med buss eller tåg. Till Arninge Centrum går bussar och ska du in till Stockholm tar du buss eller Roslagsbanan som tar cirka 20 minuter. Gångavstånd till Viggbyholms station.
Övrigt
Hästängen Förskola (TP Förskola) för barn 1-5 år ligger ett stenkast bort. Ett flertal förskolor med olika inriktning finns i kommunen.
Bergtorpsskolan ÅK 6-9:
Bergtorpsskolan är en fristående grundskola som ingår i koncernen Futuraskolorna.
Viggbyskolan ÅK 1-5:
Viggbyskolan är en kommunal grundskola. Viggbyskolan samarbetar med närliggande Drakskeppsskolan.
Drakskeppsskolan ÅK F-5:
Drakskeppsskolan är en kommunal grundskola.
Fritidsverksamhet finns tillgängligt ända upp till ÅK 5.
I närheten finns även Täby Friskola och Capellaskolan Dibber i Hägernäs, Internationella Engelska skolan i Näsby Park.
Fakta
Basinformation
Boarea:
191 KVM
Biarea:
16 KVM
Areakälla:
Mätning Hilti PD-E
Kommentar för areakälla:
Entreplan 79 m² BOA Övervåning 53 m² BOA Suterräng 59 m² BOA, 16 m² BIA
Fastighetsbeteckning:
Viggbyholm 33:2
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Täby
Område:
Viggbyholm
Gatuadress:
Svanvägen 7
Postnummer:
18377
Postort:
Täby
Interiört
Antal rum:
8
Antal sovrum:
4
TV och Bredband
Bredband:
Fiber
Byggnad
Typ av byggnad:
1-1/2 plansvilla med suterrängvåning
Byggnadsår:
1988
Fasad:
Stående träpanel
Stomme:
Betonghålsten, Betong, Träregelstomme
Fönster:
3 glas isolerglaskassetter
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor ovan läkt, papp och råspånt
Grundläggning:
Betongplatta på mark
Uppvärmning:
Värmepump-frånluft och värmepump-luft/luft samt braskamin
Övrigt om byggnaden:
2024 delvis renovering trall pool, service luftvärmepump pool
2023 ombyggt sovrum 2 övervåning, ny trall veranda vid kök, renoverade och målade räcken på balkong, veranda och vid entré bottenvåning, installation av ny luftvärmepump bottenvåning
2022 ombyggt sovrum 1 övervåning, ommålning av hus och även 2014, 2006, samt 1991 (då från vitt till gult), ny trapp och förråd vid köksveranda
2021 nytt tak hus, maskinrensning av samtliga avloppsrör, sotning av skorsten
2020 renoverad friggebod, rensning av ventilationskanaler ny svängd trapp vid carport
2019 ny terrass vid gräsmatta, ombyggnad av snickarförråd
2018 ny braskamin, ny bastu, byggnation pergola, nytt tak carport, friggebod samt på cykelförråd
2017 byggnation vedförråd
2016 byggnation öppet uterum vid pool, byggnation terrass runt pool
2015 byggnation pool, byggnation förråd, dusch vid pool
2014 byggnation lekstuga
2013 renovering arbetsrum nybyggt förråd bottenvåning
2012 nytt pentry/tvättstuga, ny toalett med platsbyggd garderob bottenvåning, ny dusch bottenvåning och nybyggt relaxrum
2011 nytt badrum entréplan
2009 ombyggnation tambur entréplan
2008 ombyggnation av invändiga trapphus
2007 renovering mat-, vardagsrum
2006 nytt ombyggt kök
2005 renovering master bedroom övervåning, renovering TV/Allrum övervåning
2004 ombyggnation master bedroom bottenvåning, renovering allrum bottenvåning
1994 byggnation carport, cykelförråd
1993 byggnation Friggebod
1992 ombyggnad av ett sovrum på entréplan till ett matrum i öppen planlösning med hall och vardagsrum
Tomt
Tomtarea:
1019 KVM
Tomttyp:
Trädgårdstomt med pool 7x3,5 m, 1,5 djup.
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Energideklaration
Datum:
2024-06-11
Energiförbrukning:
32 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
B
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
8 616 000 KR
Inskrivningar
Planbestämmelser:
Stadsplan (1978-08-02) Byggnadsplan (1935-07-16)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
2
El:
7 500 KR
Uppvärmning:
18 500 KR
Vatten och avlopp:
4 100 KR
Försäkring:
8 832 KR
Övrigt:
4 188 KR
Totalt:
43 120 KR
Fastighetsavgift/skatt:
9 525 KR/ÅR
Kommentar:
Inklusive uppvärming pool, nätkostnad
Pantbrev
Antal:
6
Värde:
1 667 000 KR
Försäkring
Bolag:
If Stor
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Länkar
Planritning
Karta
Svanvägen 7 - 18377 Täby
