Offergränd 22A

Gribbylund

Täby

Offergränd 22A

Gribbylund

Täby

Prospekt

Information

Pris

7 950 000 KR

Boarea

134 m²

Biarea

15 m²

Rum

Mäklare

Fastighetsmäklare

Täby

Ulrica Carlsson

0706-362267 | E-POST

Se min mäklarprofil

Visning

KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.

Beskrivning

Fantastiskt boende med magisk trädgård i populära Gribbylund

Välkommen till detta fina parhus med en optimal kvadratsmart planlösning i populära Gribbylund. Rymliga sociala ytor samt tre bra sovrum med möjlighet till ett fjärde gör det här till ett hem att trivas i. Trädäckad terrass runt tre sidor av huset gör att man njuter av solen stort sett hela dagen och inglasat uterum om ca 15 kvm gör att man kan njuta utomhus även under en regnig dag. Uppvuxen trädgårdstomt och man förstår att säljaren har gröna fingrar när man blickar ut över trädgården. Garage med tillhörande förrådsdel samt uppställningsplats för flertalet bilar. Välkommen hem till detta trivsamma boende.

HALL
Välkomnande entréhall med gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Praktiskt gråmålat klinkergolv samt ljusa väggar. I diekt anslutning till entrén finns en rymlig klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

KÖK
Hemtrevligt kök med en bra matplats för flertalet personer vid burspråk med stora fönsterpartier. Parkettgolv, ljusa väggar samt fina förvaringsmöjligheter i det ljusa köket. Den maskinella utrustningen består av: häll, varmluftsugn, fläkt, micro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

VARDAGSRUM
Rymligt, lättmöblerat vardagsrum med ett fint ljusinsläpp i två väderstreck samt utgång till den trädäckade terrassen samt trädgården. Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för både soffgrupp samt matsalsmöbel och kaminen ger rummet både charm och karaktär. Burspråk ned charmigt spröjsade fönster bidrar ytterligare till trivseln.

BADRUM
Helkaklat badrum i marina toner med ett praktiskt fönster som ger ett bra ljusinsläpp. Duschplats, WC, handfat i kommod samt skåp med spegel och belysning.

TVÄTTSTUGA
Bra tvättstuga med praktisk groventré. Ljus matta, ljusa väggar samt ett trevligt ljusinsläpp. Gott om arbetsyta samt bra förvaringsmöjligheter. Tvättmaskin samt torktumlare.

ALLRUM
Vitmålad trätrappa leder upp till övervåningen och ett stort allrum. Parkettgolv, ljusa väggar samt ett fint ljusinsläpp från två väderstreck. Om man önskar och har behov av det kan man enkelt dela av detta rum och på det sättet få ett extra sovrum.

TRE SOVRUM
Det finns tre bra sovrum på övervåningen, alla med parkettgolv samt väggar i en grå ton. Det stora sovrummet har en egen walk in closet och garderober finns i de andra rummen. Bra fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp.

BADRUM
Rymligt helkaklat ´badrum i sobra toner ned duschhörna, WC, dubbla handfat i kommod samt skåp med spegel och belysning. Praktiskt fönster ger ett bra ljusinsläpp.

TERRASS
Trädäckad terrass runt tre sidor av huset vilket gör att man njuter av solen i stort sett hela dagen.

INGLASAT UTERUM
Mysigt uterum om ca 15 kvm där man njuter av varma sommarkvällar även om det regnar.

GARAGE MED FÖRRÅD
Garage med tillhörande förrådsdel samt en öppen förrådsdel. Ytterligare uppställningsplats för flertalet bilar.

Område

Allmänt om området

Med sitt centrala läge är Gribbylund ett mycket attraktivt område i Täby Kommun.
Området erbjuder närhet till såväl centrum som natur. Utmärkande för området är dess närhet till Rönningesjön, där det finns plats för såväl bad som lek. Här omkring finns trevliga promenadstråk bland vacker natur. Området sträcker sig även till Rönninge By med sin lantgård, där man kan stanna till för dess trevliga kaffestuga. Ängsholmsbadet är en mycket populär badplats under sommarhalvåret. Här anordnas även Valborg- och Midsommarfirande. Badet erbjuder både sandstränder och badbryggor. Under vinterhalvåret finns möjlighet till skridskoåkning.
För den träningsintresserade anordnar Friskis & Svettis utomhusgymnastik på Ängsholmsbadet under sommaren. Dessutom finns många gymkedjor i nära anslutning till Täby Centrum.

Närservice

Gribbylund erbjuder ett centrum med matbutik, café, pizzeria, frisör, bibliotek m.m. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktning och pedagogik. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum med busskommunikation, bil, cykel eller promenad. Täby Centrum erbjuder ett stort utbud av butiker, restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. Det finns biograf samt andra tjänster som bank, post och husläkarmottagning. Ett annat alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud.

Kommunikation

Du tar dig till Täby Centrum genom busskommunikation, bil, cykel eller promenad.
Dessutom finns bussar mot Danderyd/Mörby Centrum där anslutning till tunnelbana mot Stockholm finns.

Övrigt

SKOLOR
Gribbylundskolan, ÅK 2-5, Fristående, Armévägen 61-63.
Lilla Gribbylundskolan, ÅK F-1, Fristående, Armévägen 61-53 Fristående.
Löttingelundskolan, ÅK F-5, Kommunal, Gribbylundsvägen 134.
Myrängen, ÅK 1-5, Kommunal, Tappvägen 35.
Ur och Skur Tussilagon.

Fakta

Basinformation

Boarea:

134 KVM

Biarea:

15 KVM

Areakälla:

taxeringsinformation

Fastighetsbeteckning:

Stekpannan 15

Upplåtelseform:

Friköpt

Kommun:

Täby

Område:

Gribbylund

Gatuadress:

Offergränd 22A

Postnummer:

18767

Postort:

Täby

Interiört

Antal rum:

Antal sovrum:

TV och Bredband

Bredband:

Fiber

Byggnad

Typ av byggnad:

Parhus i två plan

Byggnadsår:

1994

Fasad:

Trä

Stomme:

Trä

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Grundläggning:

Betongplatta

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump/ vattenburen golvvärme i båda planen. Braskamin.

Övrigt om byggnaden:

Orangeri 2023
Frånluftsvärmepump 2022
Fasad ommålad 2021
Laddare elbil 2021
Ny luftvärmepump 2021( Kan användas för extra värme samt luftkonditionering)
Ommålat inomhus 2020
Staket 2019
Markiser 2017
Öppet förråd tillbyggt 2016
Altan runt hela huset 2015

Tomt

Tomtarea:

627 KVM

Övrigt om tomten:

Uppvuxen välskött trädgårdstomt med flertalet planteringar, fruktträd samt plan gräsmatta.

Uteplats:

Trädäckad uteplats runt tre sidor av huset vilket gör att man njuter av solen hela dagen. På baksidan finns även ett orangeri, mycket charmigt och trevligt.

Ventilation

Typ av ventilation:

Mekanisk frånluft med återvinning

Energideklaration

Datum:

2024-08-08

Energiklass:

Vatten och avlopp

Info:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde:

4 782 000 KR

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

Gemensamhetsanläggning: Täby Stekpannan GA:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Kvartersanläggning, Samfällighet: Täby Stekpannan S:1
Förmån: Officialservitut Tillträde, 0160-12/28.18
Förmån: Officialservitut Utskjutande Del Av Tak, 0160-12/28.3
Förmån: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledningar, 0160-12/28.9
Last: Officialservitut Tillträde, 0160-12/28.13

Planbestämmelser:

Detaljplan (2011-08-30)

Driftskostnad per år

Antal personer i hushållet:

Uppvärmning:

25 300 KR

Vatten och avlopp:

4 300 KR

Renhållning:

1 580 KR

Försäkring:

5 000 KR

Totalt:

36 180 KR

Fastighetsavgift/skatt:

9 525 KR/ÅR

Kommentar:

I angiven driftskostnad för 3 personer ( 3 vuxna) ingår uppvärmning samt hushållsel ca 25 300 kr/ år, V/A 4 300 kr/ år, renhållning 1 580 kr/ år samt hemförsäkring ca 5 000 kr/ år.